エルザ福山西町
広島県福山市西町2丁目6-2 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,229万円です。3LDKが最も高く平均4,739万円、2SLDKは平均2,899万円です。
2SLDK
2,899万
2件
2LDK
4,229万
7件
3LDK
4,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,899万 | 2,817万 | 2,980万 |
| 2LDK | 7件 | 4,229万 | 3,836万 | 5,714万 |
| 3LDK | 2件 | 4,739万 | 4,086万 | 5,391万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西町2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.50m² ～ 150.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ベッセルコーポレション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルザ福山西町 | 1991 | 23戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| フローレンス西町グランドアーク | 2005 | 40戸 | 32.3万 | 3,300万 |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| グラン・ヴェルディ西町 | 2023 | 34戸 | - | - |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| ダイアパレス丸之内 | 1989 | 17戸 | 24.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 29.8万 | - | - | 36.6万 |
| 2LDK | 40.2万 | - | 34.7万 | 35.2万 | 36.0万 | 35.0万 | - |
| 3LDK | - | 32.6万 | - | - | - | 47.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,427万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。