ライオンズマンション福山参番館
広島県福山市草戸町2丁目9-18 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,702万円です。3LDKが最も高く平均1,702万円、3DKは平均1,351万円です。
2SLDK
1,441万
3件
2LDK
1,614万
3件
3DK
1,351万
5件
3LDK
1,702万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,441万 | 1,371万 | 1,486万 |
| 2LDK | 3件 | 1,614万 | 1,482万 | 1,800万 |
| 3DK | 5件 | 1,351万 | 1,125万 | 1,513万 |
| 3LDK | 17件 | 1,702万 | 1,324万 | 2,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
9件
20.2万/㎡
4-7階
15件
21.3万/㎡
8階以上
4件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市草戸町2丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション福山参番館 | 1994 | 39戸 | 23.8万 | 1,600万 |
| グレーシル鷹取 | 1987 | - | 12.9万 | 750万 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2004 | 39戸 | 26.4万 | 2,690万 |
| 草戸グランドハイツ | 1974 | 44戸 | 7.5万 | 600万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ヒューマンズ野上 | 1990 | 56戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 22.1万 | 20.2万 | - | 23.2万 | 29.5万 | 23.6万 | 23.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.7万 | 19.4万 | 19.1万 | - |
| 3DK | 18.3万 | 14.4万 | - | 20.0万 | - | - | 18.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,077円。
3LDK
65,000〜78,000円
72,077円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。