ダイアパレスプラザ本通り

広島県福山市笠岡町1-13 | 築28年 | 70戸

推定相場

ダイアパレスプラザ本通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,613万円です。2SLDKが最も高く平均3,853万円、2LDKは平均2,175万円です。

2SLDK

4件

3,853万

2LDK

2件

2,175万

3LDK

4件

2,310万

4LDK

10件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,853万	3,490万	4,049万
2LDK	2件	2,175万	1,843万	2,507万
3LDK	4件	2,310万	1,987万	2,571万
4LDK	10件	2,613万	1,998万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（22.9万円）と比べて5.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.9万/㎡

2件

6-10階

33.2万/㎡

10件

11-20階

28.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市笠岡町1-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	57.20m² ～ 82.61m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩8分

学区情報

小学校

福山市立旭小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスプラザ本通り	1998	70戸	25.6万	1,998万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万
ダイアパレスパークサイド御船	1995	30戸	30.5万	2,080万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
ルミナス延広アバンセーヌ	2003	32戸	43.5万	3,780万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	30.8万	27.4万	-	25.8万	30.8万	-	25.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	43.8万	43.3万
3LDK	-	-	23.2万	-	22.2万	27.6万	30.0万
2LDK	22.6万	-	-	26.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,998万	25.56万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	1,998万	25.56万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,490万	43.34万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,490万	43.34万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,590万	44.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,490万	43.34万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.61万/㎡
2023年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.16万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.32万/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,160万	26.15万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,100万	26.08万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.57万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.24万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.79万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.01万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.56万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

111,667円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2015年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,490円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。