エメラルドマンション東深津
広島県福山市東深津町1丁目22-12 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、6年間で3.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の60,000円から2024年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,203万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,203万円、4DKは平均743万円です。
３ＬＤＫ
1,203万
6件
４ＬＤＫ
889万
2件
3DK
787万
2件
3LDK
891万
4件
4DK
743万
3件
4LDK
942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,203万 | 899万 | 1,764万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 889万 | 414万 | 1,364万 |
| 3DK | 2件 | 787万 | 685万 | 889万 |
| 3LDK | 4件 | 891万 | 869万 | 902万 |
| 4DK | 3件 | 743万 | 632万 | 857万 |
| 4LDK | 3件 | 942万 | 850万 | 1,026万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13.4万/㎡
3階以上
9件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 77.31m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東深津町一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩22分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| アルファステイツ東深津２ | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| アイムス福山壱番館 | 1997 | 48戸 | 10.4万 | 700万 |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
| パサージュ南蔵王 | 1989 | 34戸 | 13.8万 | 810万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.6万 | - | - | - | - | 12.5万 | 14.0万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | - | 11.8万 | 11.8万 | - | - |
| 3DK | - | 12.2万 | 8.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額67,200円。4LDKなら月額67,200円が相場です。
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
4LDK
65,000〜70,000円
67,200円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。