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ポレスターブロードシティ東桜町

広島県福山市東桜町9-26 | 築18年 | 98戸

推定相場
ポレスターブロードシティ東桜町
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（34.8万円）より18.7%低く、福山市全体の平均（27.1万円）を4.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万
2014201520212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・16件）で、平均3,542万円です。3SLDKが最も高く平均3,668万円、4SLDKは平均2,620万円です。
ー
2件
3,128万
2LDK
2件
3,516万
3LDK
16件
3,542万
3SLDK
12件
3,668万
4LDK
12件
3,131万
4SLDK
2件
2,620万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,128万 2,850万 3,405万
2LDK 2件 3,516万 3,108万 3,923万
3LDK 16件 3,542万 2,913万 4,623万
3SLDK 12件 3,668万 2,950万 4,976万
4LDK 12件 3,131万 2,346万 4,000万
4SLDK 2件 2,620万 2,620万 2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
28.2万/㎡
14件
6-10階
30.7万/㎡
8件
11-20階
31.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市東桜町9-26
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積95.91m² ～ 108.75m²
分譲会社マリモ
施工会社鴻池組
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩7分

学区情報

小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターブロードシティ東桜町 2008 98戸 28.3万 3,080万
サンシティ東桜町 1988 23戸 23.5万 1,750万
ダイアパレス三之丸 1990 42戸 29.1万 2,980万
サーパス福山駅ザ・ガーデン 2025 56戸 - -
朝日プラザステーションコア福山西町 1990 84戸 18.6万 1,080万
アルファステイツ福山駅前 2006 70戸 34.6万 2,160万
若月マンション 1974 43戸 15.2万 1,100万
西町マンション 1974 42戸 13.1万 795万
フローレンス西桜町グランドアーク 2007 42戸 35.2万 3,080万
D’グラフォート福山 2007 90戸 40.4万 3,780万
エバーグリーン福山西町 1996 33戸 20.1万 1,332万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.3万 29.6万 32.6万 31.6万 32.1万 29.6万 - 28.3万
ー - - - - - - - 29.7万
4LDK 30.6万 28.0万 - - 32.5万 - 31.6万 -
3SLDK 32.3万 31.6万 31.6万 29.8万 30.6万 - 29.3万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 3,080万 28.33万/㎡
2026年2月 10〜12階 ー 95㎡〜 2,850万 29.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2025年6月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,950万 29.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.2万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,998万 29.8万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 3,380万 33.59万/㎡
2021年5月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,400万 23.85万/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,250万 32.3万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2020年5月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2020年4月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.95万/㎡
2020年4月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2020年2月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,100万 30.81万/㎡
2019年5月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,250万 32.3万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.61万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,800万 27.83万/㎡
2019年11月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,250万 32.3万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.61万/㎡
2018年9月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,800万 37.77万/㎡
2018年12月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,650万 36.28万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,530万 35.08万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.59万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,800万 27.83万/㎡
2017年11月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,180万 33.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,880万 28.62万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.65万/㎡
2014年2月 10〜12階 ー 100㎡〜 2,750万 27.33万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,800万 27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額138,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
138,600円
130,000〜145,000円
4LDK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,590円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,441円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,292円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 135,000円 1,342円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 138,000円 1,371円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,441円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。