エンゼルハイム東福山壱番館
広島県福山市引野町5丁目22-35 | 築36年 | 137戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で18.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には67,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,363万円です。2SLDKが最も高く平均1,860万円、4LDKは平均1,314万円です。
2SLDK
1,860万
2件
3LDK
1,363万
21件
4LDK
1,314万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,860万 | 1,860万 | 1,860万 |
| 3LDK | 21件 | 1,363万 | 802万 | 1,986万 |
| 4LDK | 15件 | 1,314万 | 1,105万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.0万円）と比べて2.6万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
16件
14万/㎡
4-7階
13件
15.5万/㎡
8階以上
9件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市引野町5丁目22-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市立一ツ橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東福山壱番館 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| エバーグリーンパレス福山 | 1992 | 100戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | 14.0万 | 14.0万 | 14.0万 | 13.4万 | 11.4万 | - | 15.2万 |
| 3LDK | 16.7万 | 14.5万 | - | - | 13.5万 | - | 22.7万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,188円。
3LDK
63,000〜76,000円
72,188円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。