エンゼルハイム東福山
広島県福山市引野町5丁目22-3、35 | 築36年 | 137戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,333〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の83%・25件）で、平均1,317万円です。3LDKが最も高く平均1,757万円、４ＬＤＫは平均1,243万円です。
３ＬＤＫ
1,317万
25件
４ＬＤＫ
1,243万
2件
3LDK
1,757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,317万 | 789万 | 2,143万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,243万 | 992万 | 1,493万 |
| 3LDK | 3件 | 1,757万 | 1,690万 | 1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市引野町5丁目22-3、35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市立一ツ橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| エンゼルハイム東福山壱番館 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| エバーグリーンパレス福山 | 1992 | 100戸 | 25.4万 | 1,790万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,727円。
3LDK
65,000〜90,000円
74,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。