昭栄マンション
広島県福山市南本庄2丁目4-1 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2020年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均586万円、3DKは平均419万円です。
2LDK
586万
6件
3DK
419万
9件
3LDK
566万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 586万 | 400万 | 980万 |
| 3DK | 9件 | 419万 | 343万 | 557万 |
| 3LDK | 7件 | 566万 | 338万 | 718万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
10.4万/㎡
4-7階
18件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南本庄2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 59.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭栄マンション | 1973 | 35戸 | 7.8万 | 400万 |
| ビアンカ本庄ペリドット | 2011 | 59戸 | 35.8万 | 2,590万 |
| ローズマンション | 1979 | 50戸 | 16.7万 | 899万 |
| マンション福山 | 1989 | 60戸 | 11.2万 | 250万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| クラース南本庄 | 2015 | 52戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ヴェルディ北本庄 | 2008 | 21戸 | 24.7万 | 2,300万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | 11.4万 | 13.1万 | 11.2万 | 10.7万 | 5.9万 | 7.4万 |
| 2LDK | - | - | 10.7万 | - | - | 9.6万 | - | 13.5万 |
| 3DK | - | 9.4万 | - | 7.5万 | 5.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 545万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 570万 | 11.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額48,000円が相場です。
1LDK
45,000〜45,000円
45,000円
2SLDK
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
40,000〜55,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 938円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。