サンシティ南手城
広島県福山市南手城町1丁目11-20 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,901万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,901万 | 1,393万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、4-7階（22.6万円）と比べて3.0万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
8件
22.6万/㎡
8階以上
4件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南手城町1丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立手城小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス福山港町弐番館 | 2002 | 16戸 | 25.8万 | 2,099万 |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 23.9万 | 25.6万 | 20.3万 | 19.1万 | 25.9万 | 29.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,571円。
3LDK
90,000〜100,000円
98,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。