総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›広島県›福山市›北吉津町›ファミール福山

ファミール福山

広島県福山市北吉津町2丁目1-1 | 築51年 | 81戸

推定相場
ファミール福山
最新データ
2024年9月
売買51件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（25.6万円）より60.9%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には59,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均1,183万円です。2LDKが最も高く平均1,419万円、3DKは平均947万円です。
2LDK
6件
1,419万
3DK
3件
947万
3LDK
40件
1,183万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,419万 1,056万 1,807万
3DK 3件 947万 685万 1,310万
3LDK 40件 1,183万 738万 1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.0万円）と比べて2.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
9件
4-7階
16.1万/㎡
30件
8階以上
14.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市北吉津町2丁目1-1
築年月1975年10月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数81戸
専有面積69.94m² ～ 86.36m²
分譲会社丸紅
施工会社清水建設
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩17分

学区情報

小学校
福山市立樹徳小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール福山 1975 81戸 10.0万 700万
アローザ城北 2008 45戸 - -
アローザ丸之内 2009 45戸 39.9万 3,800万
ダイアパレス丸之内 1989 17戸 24.6万 1,790万
ヴェルディ城北 2019 28戸 - -
ダイアパレス丸の内二番館 1991 58戸 18.0万 540万
グランフォーレ城北 2010 45戸 41.1万 2,980万
フローレンス福山本町 2001 52戸 30.7万 2,080万
アルファステイツ木之庄 2002 70戸 28.2万 2,400万
フローレンス城見町 2005 74戸 37.7万 3,280万
グラン・コート丸の内 2004 27戸 23.5万 1,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 10.9万 10.3万 13.5万 16.3万 14.6万 16.3万 19.1万 10.0万
2LDK - 19.7万 18.6万 15.4万 - 18.6万 - -
3DK - 14.3万 9.4万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.93万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.61万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,299万 17.86万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.3万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 800万 11.44万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,299万 17.86万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.86万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.07万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.31万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.45万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.31万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.88万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 790万 10.84万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 730万 10.44万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.58万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 590万 8.44万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 12.59万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,348万 19.28万/㎡
2019年1��� 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 1,000万 14.3万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.74万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 800万 9.27万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 10.73万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 700万 10.01万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 700万 10.01万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 760万 10.87万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.16万/㎡
2014年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 720万 9.9万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 770万 10.59万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額70,692円。3LDKなら月額70,692円が相場です。
2LDK
62,500円
50,000〜70,000円
3LDK
70,692円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 858円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 829円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 50,000円 891円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 50,000円 891円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 55,000円 787円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 858円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 858円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 66,000円 917円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。