西条町御薗宇の一戸建て相場
広島県東広島市西条町御薗宇 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町御薗宇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約181件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,799万円。木造（3,207万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,799万
鉄骨造
7件
4,260万
軽量鉄骨造
40件
4,104万
木造
118件
3,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,157万
80〜100㎡
13件
2,850万
100〜120㎡
112件
3,627万
120〜150㎡
29件
3,383万
150㎡以上
16件
5,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,751万
4〜6m
44件
2,664万
6〜8m
100件
3,897万
8m以上
9件
3,491万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,969万円
取引実績
181件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
840㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町御薗宇は東広島市内28地区中10位（上位64%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の高屋町宮領とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
西条町御薗宇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 西条 2600m |
| 東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 4.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西条 4000m |
| 東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３ | 3.6万/㎡ | +1.7% | 工場 | 西条 2200m |
| 東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２ | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西条 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）