黒瀬町宗近柳国の土地相場
広島県東広島市黒瀬町宗近柳国 | 40件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町宗近柳国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,176円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
7万/坪
南
4件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
西
7件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
488万円
取引実績
40件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、13年間で53.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
197坪〜（650㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
70万円
47坪〜（155㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町宗近柳国は東広島市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の河内町入野とは23%の差。