古江西町の一戸建て相場

Name: 古江西町の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市西区古江西町 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市西区古江西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約61件、前年比+12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古江西町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,129万円

うち土地分

2,205万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,252万円。木造（4,074万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,252万

4件

軽量鉄骨造

6,991万

8件

木造

4,074万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,199万

7件

80〜100㎡

4,356万

11件

100〜120㎡

4,813万

24件

120〜150㎡

5,799万

9件

150㎡以上

7,294万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,741万

8件

4〜6m

4,733万

26件

6〜8m

5,817万

21件

8m以上

5,100万

3件

古江西町 27.9万/㎡広島市西区内 9位/25地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▲12.2%

平均価格

3,827万円

取引実績

61件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

11万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,667万円

3件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

１ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 110㎡〜 43.6万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 70㎡〜・１ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 145㎡〜 23.4万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.3万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 20.6万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 175㎡〜 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

古江西町は広島市西区内25地区中9位（上位64%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の庚午中とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+22%

2 草津新町

33.5万

+20%

3 中広町

33.3万

+20%

4 楠木町

33.3万

+19%

5 庚午南

31.8万

+14%

6 庚午北

31.7万

+14%

7 南観音

30.1万

+8%

8 庚午中

29.3万

+5%

9 古江西町 ◀

27.9万

―

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

-1%

11 草津南

27.2万

-2%

18 三滝本町

16.0万

-43%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

-48%

25 己斐上

11.1万

-60%

他 5 地区

最寄り駅の相場

古江西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区古江西町１１２６番１	22.3万/㎡	+2.8%	住宅	西広島 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古江西町の他の不動産相場