観音新町の一戸建て相場
広島県広島市西区観音新町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市西区観音新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約59件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,733万円。木造（3,411万円）との差は420%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,733万
鉄骨造
5件
9,139万
木造
42件
3,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,243万
80〜100㎡
6件
3,249万
100〜120㎡
26件
4,362万
150㎡以上
11件
11,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
5,727万
6〜8m
7件
2,314万
8m以上
16件
5,359万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
4,008万円
取引実績
59件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
23万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
9
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
３Ｋ
440万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
１ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・１ＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
30㎡〜
・２ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
36,000万円
1800㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
155㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2023年第3四半期
6,600万円
135㎡〜
48.9万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音新町は広島市西区内25地区中10位（上位60%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の古江西町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
観音新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）