楠木パークマンション
広島県広島市西区楠木町2丁目4-1 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,821万円です。2LDKが最も高く平均1,821万円、3LDKは平均1,696万円です。
2LDK
1,821万
4件
3LDK
1,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,821万 | 1,677万 | 2,011万 |
| 3LDK | 2件 | 1,696万 | 1,680万 | 1,711万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| パークホームズ横川三篠町 | 2020 | 52戸 | 80.7万 | 6,890万 |
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| カルチェヴェールW棟 | 1981 | 45戸 | 28.5万 | 2,399万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| カルチェヴェールE棟 | 1981 | 36戸 | - | - |
| カルチェヴェール | 1981 | 45戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 2004 | 45戸 | 52.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | - | 25.9万 |
| 2LDK | - | 29.7万 | 28.9万 | 31.0万 | 29.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額103,182円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
100,000〜110,000円
103,182円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。