己斐本町パークホームズ
広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には128,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,993万円です。4LDKが最も高く平均3,285万円、3LDKは平均2,993万円です。
3LDK
2,993万
3件
4LDK
3,285万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,993万 | 2,858万 | 3,086万 |
| 4LDK | 2件 | 3,285万 | 3,190万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
己斐小学校
中学校
己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 江島マンション | 1973 | 66戸 | - | - |
| サーパス己斐西町 | 2000 | 27戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ベリスタ己斐 | 2010 | 44戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2008 | 22戸 | 48.9万 | 4,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 35.1万 | - | 36.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,714円。
3LDK
120,000〜140,000円
129,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。