ヴェルディ井口明神公園
広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,019万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、4LDKは平均3,019万円です。
3LDK
3,248万
3件
4LDK
3,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,248万 | 2,922万 | 3,634万 |
| 4LDK | 3件 | 3,019万 | 2,787万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.8万/㎡
4-7階
3件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
井口駅
北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ井口明神公園 | 2002 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ウインディ井口 | 1994 | 20戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス井口 | 1987 | 20戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ポレスター井口明神 | 2021 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴェルディ井口駅前 | 2013 | - | 37.0万 | 3,300万 |
| 井ノ口ハイツ | 1978 | 31戸 | 15.6万 | 700万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| アコルト井口鈴が台 | 1994 | 37戸 | 26.4万 | 1,580万 |
| ベリスタ新井口駅前 | 2010 | 32戸 | 49.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.8万 | 42.6万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | 34.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
105,000〜132,000円
118,000円
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。