メイゾンド中広
広島県広島市西区中広町1丁目3-18 | 築52年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2020年は11.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,667円から2023年には50,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均659万円です。2DKが最も高く平均781万円、3DKは平均659万円です。
2DK
781万
2件
3DK
659万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 781万 | 662万 | 900万 |
| 3DK | 7件 | 659万 | 360万 | 993万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
11.6万/㎡
8階以上
6件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 56.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾンド中広 | 1974 | - | 11.1万 | 590万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| プレディア中広町 レジデンス | 2020 | 58戸 | 64.3万 | 4,900万 |
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| フローレンス中広通り | 2006 | 33戸 | 49.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | - | 10.3万 | 11.4万 | 14.2万 | 6.2万 | 11.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 300万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額60,636円。
3DK
50,000〜75,000円
60,636円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。