フローレンス三篠
広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・7件）で、平均3,590万円です。3SLDKが最も高く平均3,590万円、3LDKは平均2,963万円です。
2SLDK
3,004万
4件
3SLDK
3,590万
7件
3LDK
2,963万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,004万 | 2,487万 | 3,187万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,590万 | 2,962万 | 3,902万 |
| 3LDK | 5件 | 2,963万 | 1,968万 | 3,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（38.3万円）と比べて9.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
38.3万/㎡
6-10階
7件
30.3万/㎡
11-20階
5件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 81.41m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三篠町三丁目バス停駅
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徒歩9分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス三篠 | 1996 | 39戸 | 46.6万 | 3,790万 |
| メゾン三篠 | 1970 | 21戸 | 11.1万 | 699万 |
| パラッシオ三瀧 | 2003 | 24戸 | 42.5万 | 3,150万 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1997 | 19戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルクリスタル三篠北町 | 2003 | 41戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| 三篠公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| ベルズ横川北 | 2008 | 24戸 | 52.1万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 31.7万 | - | - | 49.2万 | 46.3万 | 46.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 35.8万 | 42.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 30.2万 | 27.0万 | 30.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。