ヴェルディ牛田新町
広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,701万円です。2LDKが最も高く平均3,309万円、4LDKは平均2,701万円です。
2LDK
3,309万
4件
4LDK
2,701万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,309万 | 2,787万 | 3,863万 |
| 4LDK | 9件 | 2,701万 | 2,395万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
32.3万/㎡
11-20階
10件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.53m² ～ 93.38m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田新町 | 2010 | 45戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| フォルム牛田新町 | 1998 | 20戸 | 40.0万 | 890万 |
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| サーパス牛田天水苑 | 1991 | 131戸 | 14.9万 | 1,650万 |
| 牛田第２パークマンション | 1979 | 19戸 | 14.5万 | 920万 |
| ダイアパレス牛田天水苑 | 1989 | 70戸 | 25.3万 | 2,098万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| アダージョ２ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.3万 | - | 29.7万 | 32.0万 | 39.7万 |
| 2LDK | 33.2万 | 29.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,986万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
4LDK
125,000〜140,000円
135,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。