総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›広島県›広島市東区›牛田新町›サーパス牛田天水苑

サーパス牛田天水苑

広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1 | 築35年 | 131戸

推定相場
サーパス牛田天水苑
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より48.1%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均1,858万円です。5LDKが最も高く平均1,995万円、2LDKは平均1,676万円です。
ー
2件
1,725万
2LDK
10件
1,676万
3LDK
36件
1,858万
4LDK
10件
1,870万
5LDK
2件
1,995万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,725万 1,525万 1,924万
2LDK 10件 1,676万 1,539万 1,802万
3LDK 36件 1,858万 1,323万 2,533万
4LDK 10件 1,870万 1,650万 2,267万
5LDK 2件 1,995万 1,500万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
18万/㎡
31件
6-10階
18万/㎡
25件
11-20階
19.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数131戸
専有面積78.29m² ～ 129.96m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動院前駅
アストラムライン
徒歩16分
🚉
戸坂駅
JR芸備線
徒歩27分

学区情報

小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス牛田天水苑 1991 131戸 14.9万 1,650万
ダイアパレス牛田天水苑 1989 70戸 25.3万 2,098万
ヴェルディ牛田新町 2010 45戸 39.7万 3,080万
フォルム牛田新町 1998 20戸 40.0万 890万
牛田第２パークマンション 1979 19戸 14.5万 920万
戸坂くるめ木パークマンション 1988 18戸 15.2万 980万
ハイツ牛田 1975 55戸 11.9万 880万
戸坂千足パークマンション 1985 34戸 25.3万 1,690万
パークホームズ不動院前 2006 13戸 39.1万 3,280万
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム 2022 25戸 - -
ソシオ戸坂 2024 42戸 55.7万 4,280万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK - 17.9万 20.6万 19.0万 - - 16.7万 15.3万
3LDK 17.1万 18.6万 15.6万 18.2万 20.4万 21.8万 19.3万 17.3万
2LDK - - - - - 21.1万 23.5万 19.3万
ー - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,680万 15.18万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 2,490万 19.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,750万 15.81万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 1,980万 17.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,580万 18.75万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,680万 19.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,650万 14.91万/㎡
2025年11月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 1,500万 11.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,199万 21.21万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.5万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,199万 21.21万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,300万 22.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 1,650万 15.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,040万 19.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 2,180万 18.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 1,830万 17.65万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,850万 16.72万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.85万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,050万 19.77万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.13万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.41万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.13万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.64万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,050万 21.58万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,830万 18.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,830万 18.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,480万 21.1万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 2,380万 18.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.23万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,050万 21.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.58万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.6万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.64万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,980万 17.89万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.41万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,730万 17万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.77万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,280万 15.06万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 1,850万 14.74万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 2,090万 16.65万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 1,850万 14.74万/㎡
2015年7月 4〜6階 ー 80㎡〜 1,280万 15.15万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,476円。3LDKなら月額104,476円が相場です。
2LDK
90,200円
82,000〜110,000円
3LDK
104,476円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,179円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,157円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 82,000円 973円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,031円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,131円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,305円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,460円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,029円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,179円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,038円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,120円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,120円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,047円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,038円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,297円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,127円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,156円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,156円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 103,000円 1,027円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 103,000円 1,212円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。