クレスト曙
広島県広島市東区曙5丁目1-13 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2018年は15.7万/㎡へ、2年間で17.1%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,173万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,173万 | 939万 | 1,452万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区曙5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 77.07m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR芸備線
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JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩22分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山・公園の街参番館 | 1997 | 32戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| パークハウス東山ウィングテラスB棟 | 1998 | 25戸 | 36.3万 | 2,570万 |
| パークハウス東山ウイングテラスA棟 | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 18.0万 | 15.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
95,000〜140,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。