サンライズ曙
広島県広島市東区曙4丁目3-30 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では107.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2021年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均861万円です。2LDKが最も高く平均1,686万円、3DKは平均861万円です。
2LDK
1,686万
4件
3DK
861万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,686万 | 1,480万 | 1,880万 |
| 3DK | 5件 | 861万 | 667万 | 1,025万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.6万/㎡
4-7階
5件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区曙4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 49.82m² ～ 56.71m² |
| 分譲会社 | 日東工営 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
曙町バス停駅
伊野線
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徒歩14分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩14分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| コンツェルトパーク曙公園 | 1996 | 26戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| ロイヤルパレス曙町 | 1991 | 57戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション曙 | 1984 | 38戸 | 14.2万 | 850万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山・公園の街参番館 | 1997 | 32戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク | 2006 | 168戸 | 47.4万 | 4,390万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ベルズ広島ボールパークテラス | 2022 | 21戸 | 61.4万 | 5,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 52.8㎡ | 41.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.3万 | 17.8万 | 13.5万 | - | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額70,714円。3DKなら月額70,714円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
69,000円
3DK
65,000〜77,000円
70,714円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。