コンツェルトパーク曙公園
広島県広島市東区曙2丁目3-20 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2024年は38万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,607万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,607万 | 2,237万 | 3,537万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38.4万/㎡
4-7階
2件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区曙2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 70.38m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
矢賀駅
JR芸備線
🚉
徒歩19分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク曙公園 | 1996 | 26戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス曙町 | 1991 | 57戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| エメラルドマンション曙 | 1984 | 38戸 | 14.2万 | 850万 |
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グローバル三本松 | 1984 | 15戸 | 9.3万 | 250万 |
| パークハウス東山・公園の街参番館 | 1997 | 32戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク | 2006 | 168戸 | 47.4万 | 4,390万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.0万 | 44.5万 | 38.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。