リュクスガーデン船越南
広島県広島市安芸区船越南2丁目13-1 | 築19年 | 162戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、2SLDKは平均2,108万円です。
2SLDK
2,108万
4件
3LDK
2,438万
20件
3SLDK
2,360万
5件
4LDK
2,820万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,108万 | 1,800万 | 2,561万 |
| 3LDK | 20件 | 2,438万 | 1,438万 | 3,480万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,360万 | 2,175万 | 2,582万 |
| 4LDK | 15件 | 2,820万 | 1,344万 | 3,781万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
39.3万/㎡
4-7階
11件
35.9万/㎡
8階以上
24件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区船越南2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | 祥洋建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立船越小学校
中学校
広島市立船越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュクスガーデン船越南 | 2007 | 162戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ船越A棟 | 1975 | 277戸 | - | - |
| シャルマンコーポ船越E棟 | 1975 | 277戸 | 25.7万 | 1,860万 |
| シャルマンコーポ船越Ｃ棟 | 1975 | 277戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| サーパス安芸南 | 2000 | 62戸 | 34.2万 | 2,590万 |
| サンシティ船越 | 1989 | 30戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス海田 | 1989 | 135戸 | 29.4万 | 2,580万 |
| 船越マンションＡ棟 | 1973 | 33戸 | 6.1万 | 190万 |
| サンシティ船越西古谷公園 | 2006 | 24戸 | 34.0万 | 2,899万 |
| エメラルドマンション船越 | 1988 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション船越南 | 1988 | 49戸 | 20.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 37.4万 | - | - | - | 42.8万 | 47.1万 | 44.8万 |
| 3SLDK | - | - | 33.2万 | 33.2万 | - | 38.5万 | 37.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 34.4万 | - | 38.1万 | 39.4万 | - | - |
| 4LDK | 35.7万 | 37.1万 | 41.5万 | 37.1万 | - | 43.4万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,833円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
110,833円
4LDK
115,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。