山本の一戸建て相場

Name: 山本の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区山本 | 263件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐南区山本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約263件、前年比-22.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,182万円

うち土地分

2,600万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,266万円。木造（2,443万円）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,266万

13件

鉄骨造

5,185万

8件

軽量鉄骨造

3,461万

12件

木造

2,443万

215件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

811万

21件

80〜100㎡

2,086万

47件

100〜120㎡

2,900万

123件

120〜150㎡

2,385万

33件

150㎡以上

7,659万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,987万

26件

4〜6m

2,471万

149件

6〜8m

3,632万

58件

8m以上

7,183万

24件

山本 19.7万/㎡広島市安佐南区内 13位/29地区

平均㎡単価

19.7万/㎡

前年比 ▼22.8%

平均価格

3,382万円

取引実績

263件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,320万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,280万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

３ＤＫ

655万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

７ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 115㎡〜 7.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 800万円 130㎡〜・３ＤＫ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 120㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 85㎡〜 22.4万/㎡

2025年第2四半期 290万円 75㎡〜 3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

山本は広島市安佐南区内29地区中13位（上位55%）。単価19.7万/㎡。 1つ上の山本新町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+54%

10 緑井

23.2万

+18%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

+2%

12 山本新町

19.8万

+1%

13 山本 ◀

19.7万

―

14 大町西

17.9万

-9%

15 大塚西

17.3万

-12%

16 伴中央

16.7万

-15%

17 長束西

16.6万

-16%

18 毘沙門台東

15.5万

-21%

19 八木

15.3万

-22%

20 伴東

15.3万

-22%

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-23%

29 相田

10.3万

-48%

他 7 地区

最寄り駅の相場

山本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区山本２丁目１０番５	18.8万/㎡	+2.7%	住宅	下祇園 900m
広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９	5.7万/㎡	+0.5%	住宅	下祇園 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山本の他の不動産相場

🏞️ 土地

山本の土地相場 →