古市の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区古市 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安佐南区古市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約54件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,433万円。木造（2,917万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,433万
鉄骨造
5件
3,982万
木造
42件
2,917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,733万
80〜100㎡
7件
2,464万
100〜120㎡
19件
3,124万
120〜150㎡
9件
3,597万
150㎡以上
11件
7,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,033万
4〜6m
12件
3,167万
6〜8m
10件
7,235万
8m以上
6件
4,094万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
4,279万円
取引実績
54件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
10万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
380㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
9,500万円
380㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2023年第2四半期
7,600万円
610㎡〜
12.5万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
古市は広島市安佐南区内29地区中6位（上位79%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）