伴南の一戸建て相場

Name: 伴南の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区伴南 | 199件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐南区伴南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約199件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伴南の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,619万円

うち土地分

3,037万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,151万円。軽量鉄骨造（3,519万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,151万

12件

ＲＣ

3,820万

3件

木造

3,531万

111件

軽量鉄骨造

3,519万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,335万

61件

120〜150㎡

3,646万

101件

150㎡以上

4,277万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,585万

183件

8m以上

4,087万

15件

伴南 20.1万/㎡広島市安佐南区内 11位/29地区

平均㎡単価

20.1万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

3,698万円

取引実績

199件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万22.5万20万17.5万15万

21万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,243万円

14件

３ＬＤＫ

3,350万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

5件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 175㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

伴南は広島市安佐南区内29地区中11位（上位62%）。単価20.1万/㎡。 1つ上の緑井とは16%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+51%

9 川内

24.6万

+22%

10 緑井

23.2万

+16%

他 7 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南 ◀

20.1万

―

12 山本新町

19.8万

-1%

13 山本

19.7万

-2%

14 大町西

17.9万

-11%

15 大塚西

17.3万

-14%

16 伴中央

16.7万

-17%

17 長束西

16.6万

-17%

18 毘沙門台東

15.5万

-23%

19 八木

15.3万

-24%

20 伴東

15.3万

-24%

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-24%

29 相田

10.3万

-49%

他 7 地区

最寄り駅の相場

伴南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外	13.1万/㎡	+3.1%	店舗	大塚 2500m
広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９	7.3万/㎡	+3.5%	倉庫	大塚 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伴南の他の不動産相場

🏞️ 土地

伴南の土地相場 →