ヴェルディ西原
広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均3,910万円、3SLDKは平均3,785万円です。
3SLDK
3,785万
2件
4LDK
3,910万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,785万 | 3,250万 | 4,320万 |
| 4LDK | 5件 | 3,910万 | 3,391万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.9万/㎡
4-7階
2件
41.7万/㎡
8階以上
5件
38万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| セントラルメゾン祇園 | 1975 | 69戸 | 26.2万 | 1,489万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ベルクール祗園大橋 | 1995 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.9万 | 41.8万 | 36.4万 | 38.7万 | - | - | - | 42.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 39.3万 | - | 44.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。