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グランパル西原

広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13 | 築25年 | 87戸

推定相場
グランパル西原
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（38.1万円）を10.7%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均2,967万円です。4LDKが最も高く平均3,262万円、ーは平均2,686万円です。
ー
2件
2,686万
2LDK
2件
2,717万
3LDK
22件
2,967万
3SLDK
2件
3,259万
4LDK
10件
3,262万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,686万 2,119万 3,253万
2LDK 2件 2,717万 2,633万 2,800万
3LDK 22件 2,967万 2,239万 4,182万
3SLDK 2件 3,259万 3,237万 3,280万
4LDK 10件 3,262万 2,569万 3,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
30.4万/㎡
5件
4-7階
32.2万/㎡
14件
8階以上
32.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数87戸
専有面積66.64m² ～ 96.88m²
分譲会社シンセー
施工会社西松建設
管理会社ダイヤモンドビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ＮＨＫ放送所前バス停駅
徒歩2分
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祇園新橋北駅
アストラムライン
徒歩11分
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下祇園駅
JR可部線
徒歩12分

学区情報

小学校
原南小学校
中学校
祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパル西原 2001 87戸 42.2万 3,280万
ベルズ西原 2019 73戸 50.5万 3,600万
ファミール祇園長束 1990 153戸 31.3万 2,380万
ヴェルディ西原 2012 35戸 42.2万 3,580万
祇園長束パークマンション 1986 35戸 30.0万 1,880万
ベルクール祇園大橋 1999 18戸 25.4万 1,580万
ヴェルコート祇園 2005 15戸 28.1万 3,180万
ヴェルコート祇園B棟 2005 7戸 29.4万 2,994万
ヴェルコート祇園A棟 2005 8戸 - -
ファミール祇園緑彩館 1999 12戸 36.6万 2,680万
セントラルメゾン祇園 1975 69戸 26.2万 1,489万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 30.2万 31.9万 35.7万 31.7万 30.6万 32.4万 39.5万 42.2万
3SLDK - 29.0万 - - - - 42.2万 -
4LDK - 29.9万 31.4万 34.6万 33.8万 - 35.4万 -
2LDK - - - 31.4万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.18万/㎡
2025年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,280万 42.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.42万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.73万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.16万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.65万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.37万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,899万 33.77万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,840万 26.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,948万 34.34万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,998万 34.93万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.38万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.7万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,498万 29.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.01万/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.89万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.87万/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,490万 29.01万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.72万/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.73万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.74万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 35.63万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 35.42万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.74万/㎡
2016年9月 10〜12階 ー 75㎡〜 2,300万 29.57万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.72万/㎡
2014年5月 7〜9階 ー 65㎡〜 1,630万 24.47万/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,588万 26.72万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,988万 29.36万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,788万 28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
3SLDK
122,500円
120,000〜130,000円
3LDK
109,000円
75,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 130,000円 1,291円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,572円/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 120,000円 1,192円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,144円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,589円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,558円/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,453円/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,350円/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,453円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,729円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,572円/㎡
2016年1月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 120,000円 1,192円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,621円/㎡
2015年7月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 120,000円 1,192円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,453円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。