スカイハイツ相田

広島県広島市安佐南区相田1丁目16-16 | 築37年 | 97戸

推定相場

スカイハイツ相田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、11年間で51.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2016年には96,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,040万円です。4LDKが最も高く平均2,062万円、3SLDKは平均1,683万円です。

3LDK

20件

2,040万

3SLDK

2件

1,683万

4LDK

5件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,040万	1,440万	2,868万
3SLDK	2件	1,683万	1,615万	1,751万
4LDK	5件	2,062万	1,856万	2,289万

階数別の㎡単価

1-3階

26.4万/㎡

5件

4-7階

21.4万/㎡

6件

8階以上

22.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区相田1丁目16-16
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	73.05m² ～ 84.35m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

相田バス停駅

徒歩1分

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安東駅

アストラムライン

徒歩10分

🚉

毘沙門台駅

アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立安東小学校

中学校

広島市立安佐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ相田	1989	97戸	30.8万	2,250万
パークヒルズ安古市リバーコート	2022	52戸	55.5万	3,490万
ダイアパレスグリーンコート相田公園	1997	20戸	24.1万	1,750万
アステージ安東駅前	1997	32戸	28.6万	2,398万
サンシティ安東	2001	24戸	34.4万	2,580万
オーリエンス安東駅前	1999	23戸	34.5万	2,895万
パークヒルズ毘沙門	2002	35戸	27.4万	1,980万
ヴェルディ安東駅前	2013	38戸	38.1万	2,999万
ファミール毘沙門台駅前	1999	64戸	36.5万	2,580万
サンシティ安東駅前	1995	44戸	36.9万	2,380万
サンシティ安東駅前プラザ	1997	26戸	30.2万	2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.3万	-	25.6万	21.1万	22.2万	21.9万	32.1万	30.8万
4LDK	-	-	-	22.2万	21.6万	-	-	-
3SLDK	-	21.2万	18.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.45万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.48万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.45万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.52万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.43万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.27万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.72万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.63万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.62万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.63万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.11万/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,390万	18.77万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,949万	26.32万/㎡
2020年11月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	1,570万	21.2万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.9万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.69万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.4万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.11万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,630万	20.34万/㎡
2015年11月	7〜9階	ー	80㎡〜	1,630万	19.33万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,630万	20.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額83,667円。4LDKなら月額83,667円が相場です。

3LDK

96,500円

95,000〜98,000円

4LDK

83,667円

78,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,236円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,198円/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,004円/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。