ベルプラザ祇園新道
広島県広島市安佐南区川内1丁目22-4 | 築34年 | 25戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には57,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内1丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | ユニオン興発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立川内小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルプラザ祇園新道 | 1992 | 25戸 | 27.1万 | 1,670万 |
| サーパス川内南 | 1994 | 21戸 | 34.2万 | 2,398万 |
| ペルル東野 | 1992 | 47戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| フローレンス中筋 | 2002 | 54戸 | 42.5万 | 3,560万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| エスパスリバーサイド川内 | 2000 | 20戸 | 23.9万 | 1,730万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 | 1998 | 79戸 | 40.1万 | 2,890万 |
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| サンシティ中須 | 1999 | 23戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
2LDK
57,000〜70,000円
65,000円
3LDK
60,000〜75,000円
66,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 891円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。