ベルズ祇園山本
広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均4,131万円、3LDKは平均3,632万円です。
3LDK
3,632万
5件
4LDK
4,131万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,632万 | 3,461万 | 4,004万 |
| 4LDK | 3件 | 4,131万 | 3,701万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（36.6万円）と比べて6.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
2件
36.6万/㎡
8階以上
5件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | トータテコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩22分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立山本小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2004 | 65戸 | 36.3万 | 3,100万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2014 | 30戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1998 | 46戸 | 33.5万 | 2,798万 |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| アスティア東山本 | 1995 | 19戸 | 42.4万 | 2,895万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.5万 | 48.9万 |
| 3LDK | 36.6万 | 34.7万 | 42.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。