ダイアパレス中須

広島県広島市安佐南区中須2丁目6-2 | 築35年 | 75戸

推定相場

ダイアパレス中須

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の93,000円から2021年には83,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,691万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、3LDKは平均2,691万円です。

3LDK

12件

2,691万

4LDK

7件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,691万	2,070万	3,398万
4LDK	7件	3,009万	2,561万	3,744万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

4件

4-7階

30.2万/㎡

11件

8階以上

31万/㎡

5件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区中須2丁目6-2
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	60.07m² ～ 101.56m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設新宅工務店他
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古市駅

JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立古市小学校

中学校

広島市立安佐南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中須	1991	75戸	29.0万	2,690万
リーデンススクエア古市駅前	2007	45戸	42.2万	3,950万
スカイハイツ中須	1995	68戸	47.5万	3,500万
アイレスト古市駅前	2000	20戸	27.2万	2,080万
フローレンス中須	2001	109戸	34.3万	2,880万
サンシティ中須	1999	23戸	34.3万	2,380万
フローレンス古市センターコート	2002	49戸	39.1万	2,780万
フローレンス中筋	2002	54戸	42.5万	3,560万
ダイアパレスリバーコート古市	1998	79戸	40.1万	2,890万
パークヒルズ中筋	2025	74戸	68.0万	5,080万
アルファステイツ古市駅南	2012	48戸	41.0万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
4LDK	-	25.9万	28.4万	26.9万	-	-	-	31.1万
3LDK	26.1万	-	-	-	32.4万	40.5万	35.3万	41.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.04万/㎡
2026年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.17万/㎡
2026年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.17万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,888万	41.82万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,070万	29.97万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.83万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,888万	41.82万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,795万	39.82万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,895万	41.24万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.63万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.88万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.36万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.45万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.38万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.1万/㎡
2015年10月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.72万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.43万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額87,571円。4LDKなら月額96,667円が相場です。

3LDK

87,571円

79,000〜99,000円

4LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,150円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,310円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,237円/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	972円/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	972円/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,079円/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,079円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,175円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,068円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。