南蟹屋のマンション相場
広島県広島市南区南蟹屋 | 41件の成約データ
広島県広島市南区南蟹屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約41件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築45年は24.2万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
54.7万/㎡
築5年
7件
49.2万/㎡
築20年
5件
39.3万/㎡
築25年
3件
40.5万/㎡
築35年
2件
28.2万/㎡
築40年
2件
20.5万/㎡
築45年
7件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,998万円。
３ＬＤＫ
21件
3,089万円
４ＬＤＫ
10件
4,391万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,853万円
２ＬＤＫ
3件
1,998万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,090万円
取引実績
41件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.3万円から2026年は㎡46.9万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
59
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,962万円
21件
４ＬＤＫ
4,170万円
10件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
１Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南蟹屋のマンション一覧（10棟）
藤和東大橋ハイタウン
築39年
| 11階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買30件
スターランド南蟹屋
築29年
| 7階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス平和橋ボールパルク
築23年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレスグラン南蟹屋
築30年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ広島ボールパークタウン
築12年
| 15階建
| 42戸
5,050万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ルミナスリヴサージュ平和橋
築21年
| 10階建
| 33戸
3,950万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クレストコート大州通り
築19年
| 13階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買3件
オアシスマンションプレジデント山陽
築51年
| 11階建
| 79戸
売買0件
オアシスマンションプレジデント
築51年
| 11階建
| 79戸
売買0件
ヴェルディ広島ボールパーク
築8年
| 15階建
| 128戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
南蟹屋は広島市南区内18地区中3位（上位83%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の出汐とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）