ライオンズマンション西霞町

広島県広島市南区西霞町17-34 | 築41年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション西霞町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は21.4〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2021年には75,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,188万円です。2LDKが最も高く平均2,228万円、1Rは平均394万円です。

2件

394万

2LDK

2件

2,228万

3LDK

9件

2,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	394万	388万	400万
2LDK	2件	2,228万	2,228万	2,228万
3LDK	9件	2,188万	1,428万	3,031万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

5件

4-7階

26.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	広島県広島市南区西霞町17-34
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	19.52m² ～ 101.28m²
分譲会社	大京観光
管理会社	第１ビル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩5分

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比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩22分

学区情報

小学校

広島市立大河小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西霞町	1985	27戸	19.9万	388万
パークハイム霞	1980	6戸	20.0万	1,840万
ライオンズマンション西霞町第2	1990	54戸	19.9万	388万
スターコート医大南	2003	14戸	30.8万	2,580万
ポレスター医大南	2012	20戸	46.3万	3,680万
ジェイシティ霞	1994	10戸	41.8万	2,780万
セントラルメゾン本浦	1975	57戸	12.1万	780万
コンツェルトパーク東霞広大病院前	2017	27戸	53.7万	3,600万
ライオンズマンション比治山南	2000	45戸	45.7万	2,780万
パークヒルズ大学病院南	2000	29戸	31.6万	2,580万
ダイアパレス医大南	1995	27戸	34.9万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	21.4万	22.4万	22.5万	29.8万	34.0万	33.8万	24.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	388万	19.88万/㎡
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.43万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	100㎡〜	2,498万	24.67万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	40.06万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.01万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.83万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.42万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.42万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.52万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.36万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.31万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額34,556円。4LDKなら月額100,833円が相場です。

ワンルーム

34,556円

33,000〜35,000円

31,500円

30,000〜33,000円

3LDK

81,750円

75,000〜86,000円

4LDK

100,833円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,164円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,338円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,651円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,335円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,198円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,198円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2013年9月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,257円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,335円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。