ダイアパレス比治山パークサイド
広島県広島市南区比治山町1-18 | 築36年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,750〜41,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均590万円です。1DKが最も高く平均639万円、1Rは平均573万円です。
1R
573万
2件
1K
590万
25件
1DK
639万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 573万 | 568万 | 578万 |
| 1K | 25件 | 590万 | 401万 | 824万 |
| 1DK | 5件 | 639万 | 568万 | 708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
4件
22.1万/㎡
4-7階
11件
24.1万/㎡
8階以上
18件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 16.90m² ～ 20.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩12分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.7万 | 23.9万 | 24.5万 | 23.1万 | 24.2万 | 24.5万 | 26.1万 | 24.9万 |
| 1R | 23.7万 | 22.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | 24.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 465万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 450万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 450万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 480万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1DK | 15㎡〜 | 490万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額39,482円。1Kなら月額39,482円が相場です。
ワンルーム
38,000〜43,000円
40,500円
1R
41,000〜43,000円
42,000円
1K
32,000〜50,000円
39,482円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
1件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,111円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,646円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。