ライオンズ比治山本町
広島県広島市南区比治山本町12 | 築10年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.8万/㎡から2025年は83万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,000円から2024年には171,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均6,411万円です。4LDKが最も高く平均6,411万円、3LDKは平均4,998万円です。
3LDK
4,998万
2件
4LDK
6,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,998万 | 4,845万 | 5,150万 |
| 4LDK | 6件 | 6,411万 | 5,291万 | 7,317万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
71.1万/㎡
8階以上
6件
56.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 大京 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
皆実小学校
中学校
翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 比治山本町パークホームズ弐番館 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.8万 | - | 53.3万 | - | 59.3万 | 83.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,500円。
3LDK
148,000〜176,000円
160,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。