比治山本町パークホームズ
広島県広島市南区比治山本町1-24 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2020年には141,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,353万 | 3,910万 | 4,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.9万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.9万/㎡
8階以上
2件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2001 | 24戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | - | 50.8万 | 50.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,556円。
3LDK
130,000〜158,000円
145,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。