ディアメゾン段原ミッドグレース
広島県広島市南区段原南2丁目6-12 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.8万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均10,373万円です。3LDKが最も高く平均10,373万円、2LDKは平均5,456万円です。
2LDK
5,456万
3件
3LDK
10,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,456万 | 5,152万 | 6,063万 |
| 3LDK | 5件 | 10,373万 | 5,580万 | 14,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.6万円で、1-5階（67.1万円）と比べて22.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
67.1万/㎡
11-20階
5件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原南2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 119.65m² |
| 分譲会社 | 菱重プロパティーズ |
| 施工会社 | 錦建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
段原南バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.3万 | 90.3万 | 100.3万 | 78.5万 |
| 2LDK | 68.8万 | 68.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 100.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 90.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 100.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。