ヴェルディ東雲弐番館
広島県広島市南区東雲2丁目2-38 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,685万円です。3SLDKが最も高く平均4,104万円、4LDKは平均3,685万円です。
3SLDK
4,104万
5件
4LDK
3,685万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,104万 | 3,764万 | 4,923万 |
| 4LDK | 12件 | 3,685万 | 3,212万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
2件
38.8万/㎡
6-10階
9件
40.8万/㎡
11-20階
6件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
市立工業高校入口バス停駅
JR芸備線
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天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩24分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.1万 | 40.8万 | 39.6万 | 40.6万 | 40.9万 |
| 3SLDK | 39.7万 | 48.3万 | 46.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。