ダイアパレス宇品

広島県広島市南区宇品海岸2丁目13-17 | 築40年 | 106戸

推定相場

ダイアパレス宇品

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2022年には85,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,326万円です。2LDKが最も高く平均2,334万円、1DKは平均1,329万円です。

1DK

3件

1,329万

1LDK

2件

1,877万

2LDK

8件

2,334万

3LDK

13件

2,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,329万	1,034万	1,476万
1LDK	2件	1,877万	1,274万	2,480万
2LDK	8件	2,334万	1,998万	2,490万
3LDK	13件	2,326万	1,600万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.8万円）と比べて7.2万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

2件

4-7階

29.2万/㎡

13件

8階以上

33万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品海岸2丁目13-17
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	106戸
専有面積	48.28m² ～ 75.27m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設大林組他
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海岸通駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宇品	1986	106戸	35.2万	2,380万
ルミエール宇品御幸通り	1995	22戸	41.3万	2,199万
ディアステージ宇品海岸通り	2002	40戸	37.9万	3,300万
コープマンションシートピア	1984	72戸	38.8万	2,680万
パークマンション宇品	1985	51戸	36.7万	2,780万
ハイツ南翠苑	1983	104戸	32.6万	2,480万
エイルヴィラ宇品神田ツインタワー	2002	47戸	58.7万	4,380万
サンコーポラス	1979	12戸	17.5万	1,100万
フローレンス宇品神田プレステージ	2018	25戸	58.7万	4,600万
アーバンビュー宇品アベニュー	2001	21戸	34.4万	2,580万
ダイアパレス宇品西弐番館	2003	54戸	41.6万	2,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	32.1万	40.6万	37.6万	35.2万
3LDK	22.3万	-	34.5万	34.3万	-	32.6万	31.6万	36.9万
1LDK	-	-	-	-	-	26.3万	36.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.85万/㎡
2026年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.85万/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.3万/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.85万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.3万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.07万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,398万	26.64万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	50㎡〜	1,398万	26.64万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	50㎡〜	980万	18.68万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.32万/㎡
2017年6月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,390万	19.88万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.25万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.64万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額89,538円。3LDKなら月額89,538円が相場です。

2LDK

84,750円

75,000〜90,000円

3LDK

89,538円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,258円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,484円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,535円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,169円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,302円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,484円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,302円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,228円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,258円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,183円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。