千同の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区千同 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区千同の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約60件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,952万円。軽量鉄骨造（2,542万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,952万
木造
46件
2,638万
軽量鉄骨造
5件
2,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
927万
80〜100㎡
7件
1,965万
100〜120㎡
28件
2,764万
120〜150㎡
3件
2,579万
150㎡以上
15件
6,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,234万
4〜6m
30件
2,733万
6〜8m
6件
2,435万
8m以上
7件
4,908万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,504万円
取引実績
60件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
340万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・５ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
140㎡〜
38.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
340万円
55㎡〜
・３Ｋ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
140㎡〜
34.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
400㎡〜
8.3万/㎡
2023年第2四半期
19,000万円
540㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
千同は広島市佐伯区内33地区中17位（上位48%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の八幡とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）