観音台の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区観音台 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,969。木造（2,528）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,969
軽量鉄骨造
29件
2,749
木造
93件
2,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,382
100〜120㎡
49件
2,545
120〜150㎡
44件
2,499
150㎡以上
22件
3,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,268
6〜8m
75件
2,663
8m以上
16件
2,803
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲57.3%
平均価格
1,864
取引実績
129件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,164
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,760
5件
５ＬＤＫ
1,425
4件
３ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第1四半期
2,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
観音台は広島市佐伯区内37地区中31位（上位16%）。
単価9.7。
1つ上の美鈴が丘南とは8%の差。
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）