三宅のマンション相場
広島県広島市佐伯区三宅 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.8万円に対し、築25年は21.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
24.8万/㎡
築15年
10件
21.7万/㎡
築20年
12件
19.8万/㎡
築25年
8件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,840円。
２ＬＤＫ
3件
1,904円
３ＬＤＫ
16件
1,355円
４ＬＤＫ
19件
1,840円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,273
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.6万円から2025年は㎡14.8万円へ、16年間で+72.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,449
19件
３ＬＤＫ
1,075
16件
２ＬＤＫ
1,210
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宅のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三宅は広島市佐伯区内16地区中14位（上位13%）。
単価16.3。
1つ上の八幡とは10%の差。
最寄り駅の相場
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）