東平塚町のマンション相場
広島県広島市中区東平塚町 | 45件の成約データ
広島県広島市中区東平塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約45件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.1万円に対し、築35年は33.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
62.1万/㎡
築15年
5件
48.2万/㎡
築20年
13件
40.8万/㎡
築25年
9件
43.3万/㎡
築30年
5件
36.7万/㎡
築35年
5件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は464万円。
３ＬＤＫ
12件
4,104万円
２ＤＫ
4件
2,387万円
１ＬＤＫ
3件
2,879万円
２ＬＤＫ
11件
3,274万円
１Ｒ
4件
601万円
１Ｋ
8件
464万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,899万円
取引実績
45件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡22.6万円へ、18年間で+9.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
28
築11-15年
46
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,108万円
12件
２ＬＤＫ
2,418万円
11件
１Ｋ
236万円
8件
２ＤＫ
1,925万円
4件
１Ｒ
475万円
4件
１ＬＤＫ
2,567万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第1四半期
990万円
30㎡〜
・１Ｒ
33.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東平塚町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション京橋川公園
築38年
| 地下1階付14階建
| 57戸
6,500万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ダイアパレス鶴見橋
築27年
| 14階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾンドオンディーヌ
築36年
| 8階建
| 44戸
270万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ
築17年
| 地下1階付16階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ鶴見橋
築40年
| 9階建
| 23戸
2,357万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート京橋川公園
築27年
| 10階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ブルーシャトービル
築58年
| 10階建
| 27戸
850万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンピア中央
築45年
| 6階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクス京橋川
築3年
| 15階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買4件
NYハイム
築47年
| 7階建
| 14戸
1,098万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メイクス京橋川II
築3年
| 14階建
| 68戸
売買0件
ライオンズマンション京橋川
築39年
| 14階建
| 53戸
売買0件
ロッコーマンション京橋川コーポ
築52年
| 11階建
| 43戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
東平塚町は広島市中区内28地区中19位（上位32%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
東平塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区東平塚町２番３３ | 57.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）