メゾンドオンディーヌ
広島県広島市中区東平塚町8-7 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、13年間で22.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,200円から2025年には36,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 17.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・25件）で、平均504万円です。1Kが最も高く平均571万円、1Rは平均504万円です。
1R
504万
25件
1K
571万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 504万 | 170万 | 820万 |
| 1K | 6件 | 571万 | 358万 | 681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（18.7万円）と比べて5.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
18.7万/㎡
4-7階
16件
19.3万/㎡
8階以上
5件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 15.58m² ～ 21.42m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | アパマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドオンディーヌ | 1990 | 44戸 | 15.2万 | 270万 |
| メイクス京橋川 | 2023 | 45戸 | 81.0万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| ロッコーマンション京橋川コーポ | 1974 | 43戸 | - | - |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション京橋川 | 1987 | 53戸 | - | - |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.1万 | - | - | 24.2万 | - | 19.1万 | 18.0万 | 14.8万 |
| 1K | - | 18.6万 | 16.9万 | - | 19.7万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 307万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額33,986円。1Kなら月額33,277円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,500円
33,986円
1R
30,000〜36,000円
32,857円
1K
28,000〜40,000円
33,277円
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,500円 | 1,891円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,844円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,500円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,500円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。