ダイアパレス鶴見町弐番館
広島県広島市中区鶴見町7-20 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,831万円です。3LDKが最も高く平均4,831万円、2LDKは平均2,681万円です。
2LDK
2,681万
2件
3LDK
4,831万
5件
4LDK
4,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,681万 | 2,244万 | 3,117万 |
| 3LDK | 5件 | 4,831万 | 3,601万 | 5,629万 |
| 4LDK | 2件 | 4,189万 | 4,060万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（30.4万円）と比べて12.9万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
30.4万/㎡
4-7階
4件
39.7万/㎡
8階以上
2件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴見町弐番館 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,750万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| レガロ壱番館 | 1991 | 17戸 | 20.5万 | 850万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 2023 | 76戸 | 85.2万 | 7,480万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| グレイス緑陽 | 1980 | 11戸 | 21.3万 | 980万 |
| 藤和昭和町ハイタウン | 1991 | 15戸 | 22.9万 | 1,100万 |
| ダイアパレス宝町弐番館 | 2000 | 34戸 | 52.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | 39.7万 | 39.8万 | - |
| 4LDK | 30.6万 | 30.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。