フローレンス猫屋町グランドアーク
広島県広島市中区猫屋町3-24 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2024年は53万/㎡へ、9年間で71.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・2件）で、平均5,603万円です。3SLDKが最も高く平均5,603万円、2SLDKは平均4,301万円です。
2SLDK
4,301万
2件
3LDK
4,898万
2件
3SLDK
5,603万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,301万 | 4,051万 | 4,551万 |
| 3LDK | 2件 | 4,898万 | 4,739万 | 5,056万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,603万 | 5,304万 | 5,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、6-10階（43.3万円）と比べて6.5万円（+15.0%）高くなっています。
6-10階
4件
43.3万/㎡
11-20階
2件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区猫屋町3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 90.18m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 山陽工業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス猫屋町グランドアーク | 2005 | 56戸 | 56.2万 | 5,580万 |
| グローバル猫屋 | 1985 | 37戸 | 22.3万 | 380万 |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| コーポみずほ | 1984 | 19戸 | 36.6万 | 1,899万 |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| アルファステイツ土橋 | 2009 | 70戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ | 2002 | 37戸 | 45.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 43.3万 | 56.2万 |
| 2SLDK | 30.8万 | 30.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
2SLDK
165,000〜210,000円
183,750円
3LDK
150,000〜188,000円
166,000円
4LDK
160,000〜220,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。