ローレルコート京橋川公園
広島県広島市中区東平塚町10-11 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、8年間で68.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,791万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、2LDKは平均2,791万円です。
1SLDK
3,074万
2件
2LDK
2,791万
4件
3LDK
4,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,074万 | 2,613万 | 3,534万 |
| 2LDK | 4件 | 2,791万 | 2,642万 | 3,133万 |
| 3LDK | 2件 | 4,379万 | 4,100万 | 4,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（37.7万円）と比べて11.8万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
37.7万/㎡
4-7階
2件
31.1万/㎡
8階以上
2件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| メイクス京橋川 | 2023 | 45戸 | 81.0万 | 2,480万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| メゾンドオンディーヌ | 1990 | 44戸 | 15.2万 | 270万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 42.0万 | - | 32.7万 | - |
| 2LDK | 29.4万 | - | 36.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。